Responsabilità Civile dei Notai nella Stipula di Mutui e l'Identità delle Parti

• 28/11/2023

La Suprema Corte di Cassazione torna a pronunciarsi in materia di responsabilità notarile, nella specie in materia di obbligo del Notaio di accertarsi dell'identità personale dei comparenti dell'atto. Si tratta di un obbligo imposto dall'art. 49 della Legge Notarile (l. n. 89/1913) e del cui adempimento ai sensi del successivo art. 51 n. 4 deve farsi menzione in atto. La relativa violazione oltre che dar luogo a responsabilità civile, come nel caso posto in rassegna, è punita alla stregua di illecito disciplinare dall'art. 138 comma 2 della stessa legge, con la sospensione da sei mesi a un anno).

RESPONSABILITÀ CIVILE - Responsabilità professionale - Notai - Mutuo erogato a persona diversa da quella indicata nell'atto - Concorso di colpa - Tra banca e professionista - Configurabilità.

Con riguardo agli atti che richiedano la certezza del notaio in ordine all'identità personale delle parti, in difetto di conoscenza personale, la norma di cui alla L. n. 89 del 1913, art. 49 sull'ordinamento del notariato (nel testo fissato dalla L. n. 333 del 1976, art. 1), in base alla quale il notaio deve essere certo della identità personale delle parti e può raggiungere tale certezza anche al momento dell'attestazione, con la valutazione di "tutti gli elementi" atti a formare il suo convincimento, rendendosi in caso contrario necessario il ricorso a due fidefacenti da lui conosciuti, va interpretata nel senso che, nell'attestare l'identità personale delle parti il professionista deve trovarsi in uno stato soggettivo di certezza intorno a tale identità, conseguibile, senza la necessaria pregressa conoscenza personale delle parti stesse, attraverso le regole di diligenza, prudenza e perizia professionale e sulla base di qualsiasi elemento astrattamente idoneo a formare tale convincimento, anche di natura presuntiva, purché in quest'ultimo caso si tratti di presunzioni gravi, precise e concordanti.

Il notaio deve accertare l'identità personale delle parti ed è tenuto a raggiungere tale certezza anche al momento dell'attestazione, secondo regole di diligenza qualificata, prudenza e perizia professionale, rispetto alle quali l'esibizione di una carta d'identità o di altro documento equipollente può non risultare, da sola, sufficiente alla corretta identificazione della persona fisica.

Il notaio, al momento della stipula di un mutuo ipotecario, deve essere certo dell'identità personale delle parti, secondo regole di diligenza qualificata, prudenza e perizia professionale; a tal fine, l'identificazione della parte fondata, oltre che sull'esame della carta d'identità (o altro documento equipollente), anche sul confronto della corrispondenza dei dati identificativi della persona con quelli riportati nella documentazione approntata dalla banca ai fini dell'istruttoria della pratica di mutuo, consente di ritenere adempiuto il suddetto obbligo professionale, mentre è contrario a buona fede o correttezza il comportamento della banca che, dopo aver predisposto la documentazione per la stipula del mutuo comprensiva anche dei dati identificativi del mutuatario, si dolga della erronea identificazione compiuta dal notaio sulla base dell'apparente regolarità della carta d'identità.

Fonte: CNN Notizie: anno 2023 - n. 185 - Roma - 13 ottobre 2023 - Rassegna Novità giurisprudenziali n. 34/2023.